O termo “edifícios inteligentes” geralmente é usado de forma imprecisa e, muitas vezes, indevidamente. A história aponta para o fato de que os edifícios inteligentes não devem ser julgados apenas por seu marketing ou tecnologias, mas por sua capacidade de responder à intenção do usuário. “Em essência, um prédio realmente inteligente pode ser medido pela forma como ele responde às necessidades de longo prazo dos investidores e proprietários do ativo e às necessidades imediatas e contínuas de seus ocupantes”, escreveu Josh Herrenkohl , líder global de consultoria imobiliária da EY.
Mas proprietários e gerentes de edifícios têm sido mais lentos em adotar tecnologias como IoT e AI do que o setor industrial, disse Oliver Iltisberger, diretor da linha de negócios Smart Buildings da ABB . “Cinco anos atrás, era justificável usar sensores conectados em um ambiente de fábrica por causa da economia de otimizar o tempo de atividade”, disse Iltisberger. Mas fazia menos sentido usar tecnologia semelhante em prédios nesse mesmo período de tempo, pois os requisitos de tempo de atividade para, digamos, sistemas de HVAC ou de iluminação não são tão pronunciados quanto o tempo de atividade de uma fábrica ou fornecedor de infraestrutura crítica.
Mas a disponibilidade de sensores de custo relativamente baixo, juntamente com avanços contínuos na rede, urbanização continuada e interesse em sustentabilidade, estão gerando interesse em prédios inteligentes. "Nos últimos dois a cinco anos, os custos de muitos sensores caíram consideravelmente", observou Iltisberger, abrindo uma série de possibilidades no domínio de edifícios, que vão desde sistemas de iluminação, sistemas de climatização e sistemas de segurança física. “O edifício inteligente tornou-se um tópico muito maior nos últimos dois anos, mas eu diria que ainda está alguns anos atrás em relação à Industrie 4.0”, disse ele. E a tendência está se tornando mais clara em toda a paisagem dos prédios, variando de casas unifamiliares e multifamiliares, prédios de apartamentos, setor de hospitalidade e prédios comerciais.
O relatório anual “ Emerging Trends in Real Estate 2019 ” do Urban Land Institute e da PwC apoia a tese de que a automação predial e outras tendências impulsionadas pela tecnologia estão abrindo novas possibilidades para proprietários e gerentes de edifícios. O relatório cita dados da CB Insights que indicam que o investimento em tecnologia imobiliária pode ter ultrapassado US $ 5,2 bilhões em 2018 - quatro vezes maior que a soma em 2014. A ULI e a PwC pesquisaram 1.630 indivíduos do setor imobiliário comercial e descobriram que os entrevistados acreditavam que várias tecnologias de moderada ou maior importância ao seu setor. Tecnologia de construção e veículos autônomos classificaram 3,84 e 3,71 de 5, respectivamente. A Internet of Things pontuou 3,4 de 5, enquanto a automação do local de trabalho e a análise de big data tiveram 3,35.
Em última análise, no entanto, a automação é uma tendência ampla relacionada a todos os nichos tecnológicos mencionados anteriormente. E com o tempo, a população em geral provavelmente ficará mais confortável com os edifícios que são automatizados, disse Iltisberger. Embora a maioria das pessoas esteja acostumada a interagir manualmente com os prédios, um estudo da USC indica que a automação predial adaptativa é mais popular do que a automação total ou a falta de automação. "Se as pessoas estão felizes hoje em dia com 80 por cento das funções sendo automatizadas, mas em 20 por cento das vezes, encontrar uma mudança em algum lugar, esse valor provavelmente diminuirá com o tempo", explicou ele. “Em última análise, isso se resume a benefícios; não se trata apenas de automatizar. É sobre como o edifício pode se adaptar às suas necessidades. E quanto mais o edifício puder se adaptar às suas necessidades, mais você poderá ver o valor da entrega do controle ”.
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